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Terreno para Projeto Habitacional a 1500m do Hospital de S. João – S. Mamede de Infesta – Zona ARU

2.350.000€



Referência

CP18112025.01

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Terreno

Subtipo de Imóvel

Terreno Urbano

Tipologia

Não se aplica

Estado

Não se Aplica

Certificado energético

Não se aplica

Distrito

Porto

Concelho

Matosinhos

Freguesia

São Mamede de Infesta e Senhora da Hora

Código Postal

4460

Área Útil

0 m2

Área Bruta

0 m2

Área de Terreno

715 m2

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Terreno para Projeto Habitacional - Hospital de S. João – S. Mamede de Infesta – Zona ARU

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento numa das zonas com maior procura e crescimento do concelho de Matosinhos: um terreno situado em S. Mamede de Infesta.
Características do Terreno
Este terreno distingue-se pela sua versatilidade e potencial construtivo. É composto por quatro moradias antigas — três com cave — o que permite aproveitar de forma inteligente o desnível existente e reduzir custos de escavação.
•Frente: aprox. 24 m
•Profundidade: aprox. 30 m
•Projeto aprovado (Arquitetura ou PIP)
•Viabilidade para construção de cave + rés-do-chão + 4 pisos (sendo o último recuado)
Pontos Fortes da Localização
A localização é verdadeiramente privilegiada.
Num raio muito curto, encontramos alguns dos principais polos de saúde e ensino da cidade do Porto:
•Hospital de S. João
•IPO do Porto
•Pólo Universitário
A partir do 2.º piso da futura construção será possível usufruir de vista direta para o IPO e Hospital de S. João.
A apenas 300 metros situa-se a Estação de Metro de S. Mamede, com ligação rápida ao Hospital de S. João, Polo Universitário e ao centro do Porto. À porta do terreno existem ainda paragens de autocarro com frequência de 10 em 10 minutos, servindo Porto, Maia e toda a envolvente.
Um local completo e conveniente
A rua oferece uma vasta gama de serviços e comércio de proximidade, tornando o dia a dia extremamente prático para futuros moradores:
•Supermercados
•Farmácias
•Talhos e mercearias
•Drogarias
•Cabeleireiros
•Bancos
•Restaurantes e cafés
É uma zona viva, com movimento constante e rápido acesso às principais autoestradas (A3, A4, VCI).
Porque investir aqui?
A área onde o terreno se insere encontra-se integrada em zona ARU, beneficiando de IVA reduzido a 6% na construção nova — um fator que aumenta significativamente a rentabilidade do investimento.
Entre o Polo Universitário e S. Mamede existe ainda uma vasta zona verde protegida, onde está previsto um parque com cerca de 10 hectares, reforçando a qualidade de vida e o valor futuro de qualquer projeto habitacional aqui construído.
Com a forte procura habitacional junto do Hospital de S. João, Universidades e grandes centros de emprego, os imóveis na área têm vindo a ser vendidos mesmo antes de a construção terminar, garantindo segurança e alto retorno para promotores e investidores.
Uma oportunidade rara, num ponto estratégico do Grande Porto
Este é o momento ideal para aproveitar uma localização consolidada, servida, valorizada e com enorme potencial de crescimento.

Ilustrações geradas com apoio IA

Contacte a Reallusa para mais informações e para conhecer este projeto com todo o detalhe.
Estamos ao seu dispor para o acompanhar em cada passo do investimento.

⑨① ⑦⑨① ①⑧ ④②  Paula Matos
Zona
AcessosAlcatrão:Sim
Geral
AcessosUrbano:Sim

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